英國買房賣房-下集
在上集有先提到看看自己的情況再決定自己要以什麼時間點買房，還有買房之後的計畫都要先想好以免之後會很趕
以我們這次的例子來說，我們4月搬出來清空房子，把所有的雜物放到地下室內，然後我們就搬到老公公司的公寓裡面暫住，然後就聯絡仲介開始來拍照放到網路上面。
5月：仲介來估完價拍完照之後，沒幾天就放到網路上賣了！同時我們也開始了看新房子的行動
* Tip：賣房建議快春夏天左右開始賣，因為夏天市場比冬天活躍，再來就是冬天大家等著過聖誕，所以通常買房的人會比較少，而夏天賣房成交可能會快些，因為有些人要趕在開學前把房買下。
5月中：跟銀行申請初步的Mortgage agreement in principle，就是去出價房子的時候要有這張銀行正明，證明銀行大概會貸款給你們的金額，然後你們的頭期款等等～
6月：我們找到喜歡的房子，預約看房，之後出價！先從我們最低價開始出，一開始賣家沒回應，仲介打給我們要我們在高一點，我們加了一次後賣家就答應了我們的出價！
*Tip：在出價前要再賣房的仲介網站上提供Mortgage agreement in principle，貸款人銀行帳戶金額，還有頭期款金額（這個是要確定你們的財力可以支付的起你們出價的房子）頭期款金額通常是房價的10%，如果銀行放款金額不夠那就代表頭期款要更多，才能支付房子的費用。
出價完之後開始找律師，當初老公買房時就是給之前那個律師用文件，還挺滿意效率也不錯，所以老公就馬上聯絡他們！雙方同意價錢之後就會開始找律師，雙方律師就會開始了一連串的房子問題，所以買家跟賣家雙方要聯繫通常是透過仲介，然後律師方面就是催文件跟地權的資料問提！
6月底：我們賣的房子有人出價，所以我們也是讓同一個律師一起作業，買房賣房律師費是不太一樣的，買房那筆律師費比賣房多一倍，可能是因為買家比賣家反悔機率高吧？
之後就是開始了漫長的等待，因為律師與律師之間會有很多細節要互傳，小至家電洗衣機電冰箱等等有沒有包含，價位多少，大至土地範圍跟所有房屋安檢證書問題，等等總之很多有的沒有的雜事（此時此刻覺得律師也太難當了ＸＤ）通常是賣房那方比較多資料要出示，像我們當初賣房要附上所有瓦斯管線證書還有電線證書！窗戶也會需要提供證書，但如果房子建造的時候就是原本的窗戶就可以不需要提供！
然後因為我們是跟銀行貸款，所以房子有一半權限是銀行的，當我們出價後就要再去跟銀行申請正式的貸款，所以銀行就會派人到新家看房子的屋況還有價值，就是要估價如果萬一付不起貸款收回房子銀行不會虧本等等
等銀行的人原來過後，貸款大概2周左右就會下來，所以律師會有一份你也會有一份貸款資料
經過漫長等待，所有該問完的問題都問完之後，就是等簽約，每個律師的做法有所不同，我們律師是買跟賣同一天完成，就是交換合約跟拿錢拿鑰匙是同一天
因為通常有幾種情況：
1.可以先簽約交換合約，然後先訂下交屋日期，所以如果交換合約後要反悔可能就比較麻煩一點，可能會需要走法院。（畢竟已經交換合約了）
2.雙方各自簽約，但交換合約就是交屋日期那天，也就是如果雙方在交屋前反悔都可以，只會損失律師費。
3.賣房先賣出結束這個合約，之後再慢慢等買房程序走完，這個就是看情況而定，因為有些人買房那個程序走比較久，但賣已經走完，可以先交換合約
4.先買房，再賣房，這個之前有提到會被先扣3%房價的稅，但如果真有喜歡的房子又不想要放棄可以這樣，但變成資金要很足夠，因為房子沒賣掉前會沒有錢，再來就會變成兩個貸款，所以第二間房子的貸款金額可能不會貸款太多，就是比較麻煩但也不是不可能。
以上，我們就是第2點，因為我們買賣房子的程序走得差不多，所以律師建議我們同天結束交易
律師等於說是第三方，早上我們賣的那間會先結束交易，買家的銀行會把錢匯給我們律師，我們律師再把錢轉到新家，然後扣除所有費用等等之類的有剩餘的錢會再轉入我們戶頭
所以買賣房子中間其實沒有很多要付，主要就是律師費跟survey還有檢查瓦斯管線跟電線的費用，最終房仲費律師費都會在交屋當天收取。
這就是我們買賣房子的經過跟分享。
感謝收聽😂
✏️上集回顧：
https://www.facebook.com/341438786029661/posts/1374474759392720?sfns=mo
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